（香港文匯網(wǎng)記者 王玨 兩會(huì )報道）全國人大會(huì )議9日召開(kāi)民生主題記者會(huì )，住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹指出，各城市要根據人口的情況，供需的情況以及保障的需求，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策，來(lái)穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。對此，中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜分析稱(chēng)，2024年，預計更多城市將結合自身情況及時(shí)優(yōu)化調整相關(guān)政策，一線(xiàn)城市或繼續優(yōu)化限購政策，二線(xiàn)城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間。

陳文靜表示，倪虹部長(cháng)指出當前穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的任務(wù)依然艱巨，但從城鎮化進(jìn)程和全國城鎮300多億平米存量住房更新改造需求看，市場(chǎng)依然具備很大潛力和空間，並從穩市場(chǎng)、防風(fēng)險、促轉型三個(gè)維度提出了具體舉措。

穩市場(chǎng)方面，充分賦予城市政府用好調控自主權。各地或將根據市場(chǎng)供求關(guān)係、人口、保障需求等因素，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

從具體的調控政策趨勢來(lái)看，2024年，預計更多城市將結合自身情況及時(shí)優(yōu)化調整相關(guān)政策，一線(xiàn)城市或繼續優(yōu)化限購政策，二線(xiàn)城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間。改善性住房需求具備較大釋放潛力，多樣化改善性需求的政策支持力度有望繼續加大。

從供給端來(lái)看，未來(lái)郊區住宅項目容積率1.0限制或迎來(lái)調整，低容積率更宜打造高品質(zhì)產(chǎn)品，同時(shí)對項目?jì)r(jià)格端的限制亦有望優(yōu)化，以滿(mǎn)足居民多樣化改善性住房需求。

從需求端來(lái)看，核心城市大面積段限制性政策或將繼續優(yōu)化，如建議北上深可參考廣州、成都取消120平方米或144平方米以上限購政策，更多城市有望通過(guò)降低多孩家庭和老年家庭購房門(mén)檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善需求。