方　芳

記得上世紀九十年代有一次出席晚宴，坐在旁邊的大學(xué)老師說(shuō)：「死啦，今日無(wú)端端買(mǎi)咗一層樓！」她中午用餐時(shí)經(jīng)過(guò)樓盤(pán)推銷(xiāo)示範單位，被地產(chǎn)經(jīng)紀包圍游說(shuō)下簽了合約，回來(lái)冷靜了一下，反問(wèn)自己為何要買(mǎi)樓呢？她為自己的倉卒決定有點(diǎn)懊惱。我們都笑瘋了，「買(mǎi)樓如買(mǎi)菜」，的確是當時(shí)的社會(huì )氛圍，當年樓市興旺，手上有餘錢(qián)都會(huì )入市。

經(jīng)過(guò)30年的起起跌跌，香港人「買(mǎi)樓保值」都嘗到了甜頭，也有苦果；當然，在起跌中更學(xué)會(huì )了謹慎。今天樓市低迷，「買(mǎi)樓如買(mǎi)菜」還會(huì )發(fā)生嗎？

前兩天往中山探望已入住當地三鄉的香港朋友，她為我們安排了豐富的行程，包了車(chē)串遊中山、順德、唐家灣、珠海，趁墟、逛街市、尋美食、探博物館，本來(lái)只是悠閒個(gè)人遊，殊不知有人無(wú)端端買(mǎi)了一層樓，本來(lái)2,000元的旅遊，付出了300萬(wàn)元人民幣樓款。

行程首站趕上了墟期，買(mǎi)樓的前奏熱身，是個(gè)關(guān)鍵。春節過(guò)後，一節淡三墟，墟市人流不多，攤檔貨品折上折，300元人民幣買(mǎi)到一件款色尚好的鵝絨長(cháng)褸，100元人民幣3件運動(dòng)衣，1元一個(gè)小螺絲批；轉個(gè)彎是露天街市，滿(mǎn)地都是價(jià)廉物美的蔬菜、番茄、番薯……朋友夫婦是生意人，十指不沾陽(yáng)春水，平日少到街市，初次執了「10元3件」的便宜貨，大開(kāi)眼界，樂(lè )開(kāi)了花，中山物價(jià)便宜，是首個(gè)印象。

繼而到朋友家一看，不得了，大宅面臨高爾夫球場(chǎng)，一下子熱了腦袋，在樓下找到了地產(chǎn)經(jīng)紀，當然是「樓網(wǎng)難逃」了。在同區看了幾個(gè)空置單位，朋友就問(wèn)價(jià)了，直至晚餐時(shí)段，經(jīng)紀都如影隨形，朋友沒(méi)怎麼還價(jià)就急於敲錘，我們還真有點(diǎn)驚訝，時(shí)光倒流30年，「買(mǎi)樓如買(mǎi)菜」又再重現了，當然這是中山樓。

朋友買(mǎi)樓的理論是，現在正值內地樓市低迷，再加上人民幣兌港元匯價(jià)低，入市內地樓是執平貨的時(shí)機，加上大灣區發(fā)展有前景，在內地有住宅做據點(diǎn)，便可進(jìn)一步發(fā)揮商機了。朋友是生意人，中山是個(gè)近香港又擁有工農雙拼優(yōu)勢的地方，在此發(fā)展種植高產(chǎn)高質(zhì)蔬菜與水果，買(mǎi)樓拓商機，也是一種理論。