（香港文匯網(wǎng)記者 毛麗娟）隨著9月29日深圳市住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布的樓市新政正式落地，深圳樓市在「十一」國(guó)慶黃金周期間迎來(lái)了近幾年難得一見的熱潮。記者走訪多個(gè)新盤現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，沉寂已久的深圳樓市，已經(jīng)重新被激活，多個(gè)營(yíng)銷中心內(nèi)，購(gòu)房者摩肩接踵，洽談簽約區(qū)不時(shí)傳來(lái)敲金罐的聲音。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月30日-10月6日，新房成交同比大漲10倍，二手房成交同比上漲近3倍，新房成交轉(zhuǎn)化率由2%提升至12%。中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，市場(chǎng)對(duì)「十一」樓市反應(yīng)非常熱烈，「止跌回穩(wěn)」一槌定音，未來(lái)發(fā)展方向明確，買漲不買跌的定律下，成交量呈V型反彈。

「十一」期間，假期效應(yīng)釋放疊加政策利好，開發(fā)商及時(shí)做出加推動(dòng)作，購(gòu)房者對(duì)深圳樓市新政信心大增，深圳多個(gè)在售樓盤項(xiàng)目迎來(lái)大量看房人流，更有光明、龍華等多個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷中心傳出通宵值班的消息，現(xiàn)場(chǎng)看盤人數(shù)和成交量對(duì)比新政前均大幅提升。來(lái)自深圳中原的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間(10月1日-6日），中原找房訪問(wèn)量日均破百萬(wàn)，諮詢5000+。訪問(wèn)量前三的片區(qū)是南山後海深圳灣、寶中、龍崗中心城。二手成交同比增長(zhǎng)279%，一手成交同比增長(zhǎng)1053%。

深圳樓市新政，率先受益的是剛需樓盤。位於深圳寶安區(qū)的鴻榮源珈譽(yù)府項(xiàng)目，在9月30日就已官宣「單日成交破百套」，幾乎成為新政後首日深圳賣得最好的一個(gè)新房項(xiàng)目。而在10月4日，該樓盤放出的熱銷海報(bào)上已顯示，國(guó)慶前四天，項(xiàng)目已累計(jì)成交318套。

在光明區(qū)滿京華·金碩華府，晚上八點(diǎn)，還有不少家庭拖家?guī)Э谠诳捶俊！甘黄陂g，我沒有休息一天，這幾天都在帶客戶看房，這幾天下5萬(wàn)定金錨定目標(biāo)戶型的客戶很多，快趕上我上個(gè)季度的成交總單數(shù)了」中介中恒置業(yè)的負(fù)責(zé)人陳先生向記者展示客戶的微信轉(zhuǎn)賬截圖。

除了剛需樓盤，置換型樓盤也迎來(lái)交易復(fù)甦。在南山蛇口金眾雲(yún)山海這一住宅項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商打出「單價(jià)6萬(wàn)起買116-155平改善4-5房、精裝交付」的廣告，10月1日到10月5日，短短時(shí)間，該樓盤賣出200多套。「周邊二手單價(jià)8萬(wàn)到12萬(wàn)，我們是6萬(wàn)起，買到就是賺到，而且現(xiàn)在首套房首付只要15%，『上車』門檻大大降低了。」旁邊的銷售不時(shí)鼓動(dòng)著來(lái)看房的家庭。

外地買家拖箱子來(lái)深看房

疊加資本市場(chǎng)飄紅的情緒，樓市似乎一夕之間情緒扭轉(zhuǎn)。在接受記者採(cǎi)訪的多名房企、中介人士看來(lái)，此次深圳雖然還未全域放開限購(gòu)，但已經(jīng)足以調(diào)動(dòng)一波需求入市。

這個(gè)國(guó)慶，不僅深圳人看房忙，外地人也開始重新布局深圳房地產(chǎn)。是次新政推出了以下措施：非深戶核心區(qū)購(gòu)房只需繳納1年社保、非核心區(qū)取消限購(gòu)、無(wú)需社保；取消限售、限價(jià)。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，「深圳此次限購(gòu)範(fàn)圍大幅度收窄，外圍區(qū)域非戶籍購(gòu)房無(wú)需社保，目的也是刺激增量需求，消化過(guò)剩的庫(kù)存，緩解供求關(guān)係，止跌企穩(wěn)。」

在慣性思維中，一線城市布局一套房產(chǎn)還是很多人的嚮往。貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平透露，深圳新政後，外地人諮詢深圳樓盤的電話迅速增加，一些人純屬只是想在深圳投資一套房，一些人則是想為兒女在非核心區(qū)買套深圳房，方便其未來(lái)到深圳發(fā)展。

中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，政策釋放了非深圳戶口的購(gòu)買力，在深圳，非深圳戶口佔(zhàn)比近七成。

記者走訪中發(fā)現(xiàn)，深圳不少樓盤在國(guó)慶期間得到外地客更多的目光。比如高端項(xiàng)目中海深灣玖序此前預(yù)判外地客戶佔(zhàn)比不大，但隨著新政的發(fā)布，接到不少來(lái)自全國(guó)各地的諮詢，更有客戶是沒到現(xiàn)場(chǎng)直接「空轉(zhuǎn)」定金的；龍華的卓越珺奕府項(xiàng)目原本以坂田、觀瀾本地客為主，如今東莞、中山等周邊城市客戶也紛紛主動(dòng)前來(lái)看房。

在位於龍華民治片區(qū)的鴻榮源博譽(yù)府，新政出臺(tái)前，每周基本是接待100多人左右，新政出臺(tái)後，幾乎每一天都有一兩百組客戶上門看房。「『十一』期間每天早上開工後都要等到半夜才能下班。」現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，樓盤主打80多平方米的緊湊戶型，這次有不少中山、惠州、東莞的外地客戶來(lái)看房，還有一些是拖著行李箱來(lái)深港澳旅遊的外地客戶，旅遊、看房?jī)刹坏⒄`。